Investir en location meublée
Le dispositif LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).
Le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) a la particularité de permettre l’amortissement du bien acquis.
Ce dispositif concerne la location d’un bien classique ou la location d’un bien au sein d’une résidence de services tel que : Résidences pour seniors, EHPAD, résidences étudiantes, résidences de tourisme, locations en chambre d’hôtes ou gites ruraux, locations saisonnières.
Conditions du logement
- Le logement doit être meublé en respectant la loi *ALUR
- Il doit être à usage d’habitation et destiné à la location (il peut s’agir d’une partie de votre résidence principale).
- La location du logement ne doit pas constituer l’activité principale du propriétaire.
- Pour l’achat d’un logement neuf dans une résidence de services gérée, l’engagement est variable selon le bail commercial qui est généralement de 9 ans.
Conditions particulières
- Vous n’avez aucun droit de regard sur les locataires.
- Le logement doit être occupé à titre de résidence principale et doit avoir une durée minimale de 1an.
- Vous ne pouvez pas être inscrit au RCS en tant que LMNP
- Vos recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000€/ an et ne doivent pas représenter plus de 50% de vos revenus globaux (investisseur).
- Il n’y a pas de plafonds de loyers et de plafond concernant les ressources des locataires.
Comment bénéficier de la récupération de la TVA ?
Pour prétendre à la récupération de la TVA, le logement meublé doit répondre à certaines conditions :
- Il doit s’agir d’un bien neuf ou qui a été achevé il y a moins de 5 ans et ce bien ne doit pas avoir été acheté auparavant.
- Il doit être situé dans une résidence de service proposant au moins 3 des 4 services suivants : Accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison.
- Vous devez en confier la gestion, par bail meublé, au gestionnaire de la résidence concernée.
- Vous ne devez pas revendre le bien avant 20 ans.
L’imposition de mes revenus LMNP
Les revenus perçus d’une location LMNP sont imposé sous le régime des BIC (Bénéfices industriels et
commerciaux).
Il existe 2 régime possible en BIC
MICRO BIC
- Si vos recettes sont inférieures à 72 600€/an, vous pouvez optez pour le régime Micro-BIC.
- Vous bénéficierez donc d’un abattement forfaitaire de 50% (incluant l’amortissement du bien
Réel
- Si vos revenus sont supérieurs à 72 600€/an, vous basculez automatiquement au régime réel.
- Vous pouvez donc déduire de ces revenus vos charges réelle : Intérêts d’emprunts, Taxe foncière, amortissement du bien et des meules, Frais de gestion…