Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif légal qui vous permet de réduire votre impôt en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier locatif.
La réduction d’impôt est toujours calculée dans la limite de deux plafonds :
La réduction d’impôt est toujours calculée dans la limite de deux plafonds :
- 300 000€ d’investissement par an et par personne
- Plafond du prix de vente à 5 500€/m²
Critère du logement
- Le logement doit se situer en Zone : A, A bis ou B1 et respecter la norme RT2012.
- Le bien doit être acquis entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2022.
- Le bien doit être neuf ou en VEFA
- Le bien doit être loué en tant que résidence principale et loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition.
Conditions de ressources du locataire
Bail conclu ou renouvelé en 2021 – Métropole
Composition du foyer fiscal | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
---|---|---|---|
Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € |
Couple | 57 357 € | 57 357 € | 41 772 € |
+ 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € |
+ 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € |
+ 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € |
+ 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € |
Avantage fiscal
L’investissement Pinel vous permet de bénéficier de 2% de réduction d’impôt / an, soit :
Durée de location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
---|---|---|---|
Réduction d’impôt | 12% | 18% | 21% |
Loyer en €/m²
Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole
Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
---|---|---|
17,55 € / m2 | 13,04 € / m2 | 10,51 € / m2 |
Par arrêtés préfectoraux certains plafonds de loyers peuvent être modifiés
Pourquoi investir en Loi Pinel ?
- Vous bénéficiez de frais de notaire réduits
- Vous bénéficiez d'une réduction fiscale
- Vous avez la possibilité de récupérer le bien au bout de 6 ans
- Vous bénéficiez d’une rente locative à la fin de votre emprunt
- Vous pouvez effectuer une plus-value à la revente