Les étapes d’achat d’un logement neuf

Vous avez un projet immobilier pour y habiter ou investir, il est impératif de connaître votre capacité d’emprunt. Elle est déterminante pour fixer votre budget d’achat et ainsi mieux orienter notre recherche et sélection.

Nous pouvons vous accompagner dans cette démarche et vous aider à optimiser votre financement grâce à nos partenaires bancaires.

Immo and You Neuf vous accompagne dans la recherche et sélection de votre bien en fonction de vos critères financiers et personnels. Pour vous projeter sur votre achat nous vous proposerons des maquettes, plans, visites virtuelles ...

C’est un avant-contrat qui permet de réserver votre logement neuf. La signature du contrat de réservation est accompagnée du versement d’un dépôt de garantie entre 2 et 5% en fonction de la date de livraison.

Après les 10 jours de délai de rétractation, vous pouvez commencer les démarches afin d'obtenir votre offre de prêt dans le délais imparti.

Le contrat de vente est envoyé 1 mois avant la signature définitive, il contient l'ensemble des informations relatives à votre achat. A la signature de l’acte, vous êtres propriétaire !

Le promoteur vous remet une liste préétablie d’options et de travaux modificatifs possibles ainsi que leurs tarifs. Vous êtes convié par le constructeur à venir choisir vos prestations intérieures (revêtements de sols, faïences murales, meuble vasque, carrelage, parquet…). Vous pouvez également installer une cuisine équipée, ajouter des prises, modifier une cloison...

Notre architecte d’intérieur peut vous aider à aménager votre logement et optimiser l’espace.

Les appels de fonds correspondent aux sommes demandées à l’acquéreur au fur-et-à-mesure de l’avancement des travaux. Ces appels de fonds, spécifiques à la VEFA, sont réglementés par le code de la construction. A chaque étapes de la construction, leurs montants sont limités en pourcentage :

- 35 % du prix du logement à l’achèvement des fondations,
- 70 % du prix du logement à la mise hors d’eau (toiture),
- 95 % du prix du logement à l’achèvement des travaux,
- Les 5 % restants sont dus lors de la réception des travaux.

Le promoteur doit respecter cette répartition légale, mais peut ajouter des étapes intermédiaires (appels de fonds plus détaillé).

La durée s’étale entre 16 et 24 mois en fonction de la taille du programme.

La « visite de cloisons »
Il s’agit de votre première visite sur le chantier. C’est l’occasion d’entrevoir la résidence dans son ensemble et les volumes de votre appartement. A cette occasion, vous pouvez être accompagné par un professionnel comme votre cuisiniste.

La visite de pré-livraison
Un mois avant la remise des clés, vous êtes accompagné par le responsable relation client sur le chantier pour découvrir votre logement au stade des finitions. C'est le moment de signaler les défauts qui devront être corrigés avant la livraison.

C’est la remise de vos clés ! Un état des lieux contradictoire est établi et donne lieu à un procès-verbal de livraison. Il est indiqué dans celui-ci vos éventuelles réserves créant l'obligation pour le promoteur de les lever.

La livraison d'un logement neuf est accompagnée de solides garanties sur plusieurs années : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) sur les équipements du logement et la garantie décennale (10 ans) sur toute la construction.