Parole d'expert

Un coup de pouce financier

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf, ne passez pas à côté de nombreuses aides offertes aux primo-accédants. De véritables coups de pouce financiers pour aider à boucler le projet immobilier de votre résidence principale. Il en existe plusieurs formats qui peuvent se cumuler.

Imposition plus faible

TVA réduite à 5,5%

Lorsqu’on achète un bien immobilier, la TVA à 20% est comprise dans le prix de vente. Il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat de sa résidence principale. Ce dispositif est soumis à conditions : localisation en zone ANRU, plafond de ressources et le logement doit être une résidence principale.

Aide de l'état

Prêt à Taux zéro +

Un vrai coup de pouce pour ceux qui achètent pour la première fois. Le Prêt à Taux Zéro + est un prêt sans intérêt, réservé aux primo-accédants et permettant de financer jusqu’à 40% de son achat dans le neuf. Son montant est plafonné et varie en fonction des zones et du nombre de personnes qui vivent dans le logement. Il peut être cumulé avec d’autres prêts aidés, le prêt d’accession social (PAS), le prêt conventionné, et le prêt épargne logement.

Plafonds de revenus

Tableau du PTZ+

Les plafonds de revenus applicables en 2021
Voici, par zone, les plafonds de revenus à respecter
Taille du foyerZone AZone B1Zone B2Zone C
1 personne 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 personnes 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 personnes 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 personnes 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 personnes 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 personnes 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 personnes 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 personnes et + 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Autres aides

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

Pour aider les foyers aux revenus modestes à devenir propriétaire de leur résidence principale, l’Etat a créé le prêt à l’accession sociale. Il peut se cumuler avec le prêt à taux zéro et il peut financer à 100 % l’achat de votre logement, en étant éventuellement complété par l’aide personnalisée au logement. 

Ce prêt est réservé aux ménages dont les revenus imposables ne dépassent pas une limite déterminée en fonction du nombre de personnes qui composent le foyer et de la zone dans laquelle se trouve le logement recherché.

Le Prêt Conventionné (PC)

Le prêt conventionné est un prêt obtenu avec une banque ou un organisme financier ayant passé un accord avec l’État. Avec le prêt subventionné, il est possible de financer l’intégralité d’un projet immobilier (construction ou achat d’un bien).

Le prêt conventionné est accordé sans condition de ressources et son remboursement s’effectue sur une période allant de 5 à 35 ans. Le taux d’intérêt d’un prêt conventionné est difficile à estimer précisément car il dépend de la durée de l’emprunt ainsi que de l’organisme prêteur. 

Le Prêt 1% logement de son entreprise

Tous les salariés travaillant dans une entreprise de plus de 20 personnes peuvent contracter un prêt avec le 1 % logement de son entreprise.

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